Tus derechos y obligaciones como inquilino

10 Nov 2018

Tus derechos y obligaciones como inquilino

Aunque el contrato de alquiler establece los derechos y obligaciones del locador (dueño) y del locatario (inquilino), a lo largo del tiempo es normal que se planteen situaciones no previstas.

¿Qué podés hacer vos para defender tus derechos y cumplir tus obligaciones como inquilino? Lo más importante es que comprendas bien todo lo que dice el contrato de alquiler... antes de firmarlo.
 
  1. Para comprobar tu capacidad de pagar el alquiler mensual, el dueño solicitará algún tipo de garantía: pueden ser recibos de sueldo y/o el aval de personas próximas a vos, que tengan propiedades y aseguren el cumplimiento de tus obligaciones.
     
  2. Si es un alquiler con muebles, el contrato llevará como anexo un inventario detallando todo el equipamiento de la vivienda. Comprobalo personalmente junto con el propietario, porque al finalizar el periodo de alquiler tendrás que responder de cualquier cosa que falte y de los desperfectos que no se deban a un uso normal.
     
  3. El contrato debe establecer con claridad a quién corresponde cada tipo de gasto. Por ejemplo, el ABL y los impuestos a la propiedad deben ser pagados por el dueño, mientras que las expensas ordinarias y los servicios consumidos son a cargo del inquilino (salvo que se pacte de otro modo).
     
  4. Duración del alquiler. En Argentina, el plazo mínimo de un alquiler con destino a vivienda es de dos años (salvo los alquileres turísticos). Si querés abandonar la vivienda antes del plazo acordado, es posible que el propietario exija algún tipo de compensación.
     
  5. Tus principales obligaciones como inquilino son pagar el alquiler en el lugar y plazo previsto y mantener la vivienda en buenas condiciones. El impago del alquiler puede ser causa de desalojo inmediato.
EN CRIOLLO
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Términos clave

Ahorro

Es la parte de los ingresos que no se consume y puede guardarse para atender necesidades futuras. La diferencia entre el ahorro y la inversión es que el ahorro tiene como principal objetivo conservar el dinero y evitar que pierda su valor (para lo que existen productos que brindan menores rendimientos pero total seguridad), mientras que en la inversión se intenta conseguir rendimientos más elevados, a cambio de asumir ciertos riesgos.

Credito

Es un monto de dinero que los bancos ponen a disposición de personas y empresas para que puedan realizar compras o inversiones, sin necesidad de disponer en ese momento del capital necesario. De esta forma se puede adelantar el consumo cotidiano o la compra de autos, viviendas, equipamiento productivo y otros muchos bienes y servicios. El crédito se devuelve a lo largo de un plazo determinado en cuotas mensuales, que no sólo incluyen el dinero prestado sino también los intereses y gastos que componen el costo financiero total. Podés ampliar información en la sección En qué consiste un préstamo bancario.

Interés

Es el monto que recibe el propietario de un capital por ceder a otro el derecho a utilizarlo durante un periodo determinado. Por ejemplo, vos pagás un interés a cambio de utilizar el dinero que te presta el banco. Y al contrario, cuando abrís un depósito es el banco el que te paga a vos. El interés se expresa en forma de tasa, como un porcentaje. Ejemplo: “El depósito a un año está remunerado a una tasa de interés del 25% anual”. Esto significa que, por cada 100 pesos que tenés en el depósito, recibís 125 pesos al terminar el año.

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